Erhvervslejekontrakt til butik, kontor, lager og garage

Nej, efter erhvervslejeloven § 5, stk. 1 skal kontrakten kun være skriftlig, når en af parterne kræver det, og en mundtlig aftale er bindende. En skriftlig kontrakt er dog afgørende, fordi loven ellers gælder, så lejer fx har afståelsesret efter § 55, og udlejer bærer al vedligeholdelse efter § 16.

Normalt ikke, da lejers rettigheder efter erhvervslejeloven gælder mod enhver uden tinglysning (§ 6, stk. 1). Tinglysning er kun relevant, hvis lejer får rettigheder ud over loven, eller hvis depositum og forudbetalt leje tilsammen overstiger et halvt års leje.

Erhvervslejeloven § 5, stk. 2 kræver, at hver udgiftsart ud over lejen fremgår specificeret med den anslåede størrelse, og en udgift, der ikke er nævnt, kan udlejer ikke opkræve. Formularen beder derfor om hver udgiftsart med et anslået årligt beløb og beregner det samlede beløb automatisk.

Lejens størrelse og regulering aftales frit (§ 9), typisk efter nettoprisindekset eller som trappeleje med faste stigninger. Begge parter kan desuden kræve markedsleje efter § 13, tidligst 4 år efter begyndelsen og indfaset over 4 år, medmindre § 13 er fraveget, og skabelonen tager stilling til alle tre.

Lovens varsel er 3 måneder til den første i en måned, dog 1 måned for garager, stalde og lignende og 1 år, når udlejer selv vil benytte det lejede (§ 64). Lejers varsel kan aftales anderledes, og skabelonen understøtter også uopsigelighed eller et tidsbestemt lejemål.

Kontrakten koster 599 kr. pr. brug og downloades som PDF straks efter kortbetaling, mens virksomheder kan købe skabelonen permanent til egen konto for 1.795 kr. ekskl. moms. Digital underskrift med MitID er et særskilt køb pr. underskriver, og da erhvervslejeloven ikke stiller formkrav til underskriften, er den gyldig for selve lejekontrakten.

Nej. Skabelonen er et generelt udgangspunkt til typiske situationer og ikke juridisk rådgivning. Du er selv ansvarlig for at vælge den rigtige skabelon, udfylde og tilpasse den til din situation og vurdere, om den kan bruges. Er din sag kompleks, eller står der meget på spil, anbefaler vi, at du får en advokat til at se dokumentet igennem. Læs mere i vores vilkår for dokumentskabeloner.